בלוג

חשיפה ראשונה באתר  : החברה הכלכלית לפיתוח כפר סבא, מוציאה לפועל פרויקט דירות במחיר מוזל בשכונת גבעת אשכול, במסגרת תמ”א 38.
לפרויקט נבחר זה לא מכבר יזם–קבלן, אשר יבצע את עבודות החיזוק והבנייה מכוחן של הוראות תמ”א 38 בדרך של מכרז פומבי. היזם–קבלן הנבחר נדרש לחתום על הסכם ביצוע שנוסחו נקבע במסגרת המכרז עם בעלי הנכסים, באמצעות עורך דינם(עוה”ד של החברה אינו מיצג את הבעלים), ביחס לכל אחד מהבניינים בפרויקט.

החברות הזוכות הן : אופק שלי בניה ופיתוח בע”מ וכן שריקי גרופ יזמות ובניה בע”מ.
לבקשת החברה הכלכלית, הוסכם בין החברה והזוכות במכרז, על שיווק מרבית הדירות בפרויקט לזכאים תושבי העיר כפר סבא. בהתאם להסכמות אלו, ישווקו במסגרת זו 112 דירות – הדירות הרגילות – מתוך 169 הדירות החדשות אשר ייבנו במסגרת תוספות הבנייה בפרויקט. הדירות ישווקו לזכאים בהנחה משמעותית ממחיר השוק, אשר עומדת כיום על כ- %8 ואשר צפויה לגדול ככל שמחירי השוק של הדירות יוסיפו לעלות. דירות אלו ישווקו על ידי החברה הכלכלית בדרך של הגרלה, שתערך בין משתתפים בהתאם לקריטריונים, אשר יוגדרו על ידי החברה

נהלי ההגרלה וקיומה של ההגרלה יוגדרו ויערכו תחת פיקוח ובקרה של וועדה ציבורית, אשר חבריה לא יהיו מדיירי בניינים בשכונת גבעת אשכול הכלולים במסגרת הפרויקט. השתתפות בהגרלה אסורה במפורש על חברי הוועדה הציבורית וכן על עובדי החברה הכלכלית וכן על עובדי עיריית כפר סבא המועסקים בדירוג מנהל אגף ומעלה וכן על כל בני משפחותיהם מדרגה ראשונה של כל אלה.

תנאי הזכאות – קריטריונים

מועמד או מועמדים יוכרו כזכאים בכפוף לכך שבמועד האחרון להגשת הבקשה להשתתפות בהגרלה הם עומדים, שניהם יחד ו/או כל אחד מהם לחוד, בכל אחד מתנאי הזכאות המפורטים להלן.
להוכחת עמידת המועמד או מועמדים בתנאי הזכאות, על המועמד להגיש את המסמכים המפורטים להלן. החברה רשאית לדרוש כל מסמך נוסף מעבר למסמכים המפורטים, לפי שיקול דעתה הבלעדי.

תנאי הזכאות:

תנאי ראשון – חסר דירה
כל המועמדים ובני ביתם הינם חסרי דירה.
הוכחה בלעדית לקריטריון זה הינה על ידי הצגת “תעודת זכאות” של משרד הבינוי והשיכון וזאת עד למועד האחרון להגשת מועמדות.

תנאי שני – תושב כפר סבא

המועמד היה ועודנו תושב כפר סבא, ברציפות במשך שנתיים שקדמו למועד האחרון להגשת המועמדות.
הוכחת קריטריון זה תעשה על ידי המצאת אישור תושבות אשר יונפק לבקשת המועמד על ידי אגף הגבייה בעירייה או על ידי תמצית רישום ממרשם האוכלוסין או על ידי הצהרת המועמד, יחד עם הצהרת הורה או משכיר דירה, אצלם מתגורר המועמד, בצרוף אישור תושבות מאת מח’ הגבייה בעירייה ביחס להורה או למשכיר הדירה.

לחילופין:
המועמד הינו צאצא להורים המתגוררים בעיר כפר סבא לפחות במשך 10( עשר( השנים שקדמו למועד האחרון להגשת הבקשה והמועמד התגורר בפועל בעיר לפחות במשך 4( ארבע( שנים מתוך אותן 10( עשר( השנים. הוכחת קריטריון בהתאם לחלופה זו תעשה בהצהרת ההורים והמועמד, בחתימתם על תצהיר בפני עו”ד, בנוסח המצורף להלן ובצרוף תמצית רישום ממרשם האוכלוסין או אישור תושבות של ההורים מאת מח’ הגבייה בעירייה.

תנאי שלישי – הגבלת גיל

גילו של המועמד בין 25 ל-50 שנים

תנאי רביעי – יכולת עמידה בתשלומים
“יכולת עמידה בתשלומים” – המועמד עבד 24 חודשים לפחות
ב-3 השנים האחרונות, מתוכם 12 חודשים לפחות ברציפות ובמשרה מלאה.
הוכחת הקריטריון תעשה באמצעות המצאת אישור תקופות העסקה מאת המוסד לביטוח לאומי.
בחינת יכולת עמידה בתשלומים של עובדים עצמאיים תיערך באופן שיהיה דומה ככל הניתן לבדיקת עובד שכיר.
לחילופין:
הוכחת הקריטריון תעשה באמצעות המצאת אישור עקרוני ממוסד פיננסי מוכר בדבר יכולת מימון וקיום
התחייבויות המועמד עד לסך של 5.1 מיליון ₪.

חברי הוועדה הציבורית
הוועדה הציבורית לפיקוח ובקרה על נהלי ההגרלה וקיומה של ההגרלה תורכב מהחברים הגב’ סבינה בירן;
מר מאיר אלונים; רו”ח רן ארצי; עו”ד דבורה חן; אלעד קנדל, מנכ”ל החברה הכלכלית כפ”ס.
הוועדה תתכנס ותנהל את פעילותה בהתאם להחלטותיה מעת לעת.
החברה הכלכלית תעמיד לרשותה של הוועדה את כל האמצעים הנדרשים לפעילותה התקינה וכן תעמיד החברה לרשות הוועדה את כל המסמכים והמידע הקשורים לפעילותה והנדרשים לה למילוי תפקידה.

מנכ”ל החברה הכלכלית אלעד קנדל:” היזם של הפרויקט כבר זכה. אנחנו מדברים על זה שלפחות ארבעה בניינים אני מאמין שתוך שלושה חודשים כבר יוכלו, אולי, להעלות כבר על הקרקע. הבלוק הבא יכול להיות שייקח עוד שלושה ארבעה חודשים, של עוד ארבעה בניינים. ולאחר מכן יש עוד שני בניינים שיהיו די חופפים לארבעה בניינים נוספים. ועוד אופציה שבניין 11 יצטרף גם הוא”.

עוד לדברי קנדל “הקבלנים גם הסכימו, מכיוון שהם הבינו את החשיבות של הפרויקט וגם הבינו שזה משהו שבסופו של דבר ישרת גם אותם, לתת מחיר שהוא מחיר מוזל לאותם תושבים צעירים. אמנם אנחנו לא נוכל להגיע לא למספרים של שכונת האוניברסיטה וגם לא למספרים של פרויקט רוזנבלום, אבל עדיין יש פה הנחה, שהיא בעינינו הנחה מאוד משמעותית. בטח לאנשים שיזכו בפרויקט הזה בחודשיים שלושה הקרובים, ועד שיקבלו את הדירה יעבור איזה סדר גודל של שנה וחצי, אז יש פה גם צירוף של פריסייל פלוס זה שמדובר פה בקבוצה של אנשים שבבת אחת כאילו מקבלים את הפרויקט, וגם היזם חוסך לעצמו
שיווק ועוד דברים נוספים. מקבל את השיתוף פעולה, גם של החברה הכלכלית וגם של אגף הנדסה, וכל זה בסופו של יום נותן לו, לפחות בשלב הזה, סדר גודל של בין 5.7 ל-5.8 אחוז הנחה על השומה שהוצאנו לפרויקט הזה. ואנחנו מאמינים שעד שהפרויקט יסתיים זה כבר יגיע לסדרי גודל של 12 ,13 ואולי גם יותר אחוזים”.

====================================================================

פותחים את שנת 2018 עם G בייבי-
ימי שלישי, פעילות התפתחותית לתינוקות בהדרכת יעל בורשטיין ?

⭐ 10:30-11:15 – גילאי 0-6 חודשים
⭐ 11:15-12:00- גילאי חצי שנה ומעלה